197183, Санкт-Петербург, ул. Полевая Сабировская, д. 3, тел./факс 7(812)340-55-95

Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Утвержден

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 3 апреля 2013 г. N 290

МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания
несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов,
перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок,
внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

 

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:

признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;

коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;

поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;

при выявлении нарушений — разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений — восстановление их работоспособности;

определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;

в случае выявления повреждений и нарушений — составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;

контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;

выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;

контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;

выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, — незамедлительное их устранение. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

проверка звукоизоляции и огнезащиты;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, — проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений.

12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

при выявлении нарушений в отопительный период — незамедлительный ремонт. В остальных случаях — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания
оборудования и систем инженерно-технического обеспечения,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

 

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов:

проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;

при выявлении засоров — незамедлительное их устранение;

чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:

определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;

устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);

очистка от сажи дымоходов и труб печей;

устранение завалов в дымовых каналах.

17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:

проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;

гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;

работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;

проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

18. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;

контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;

организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, — организация проведения работ по их устранению.

22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:

организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;

обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);

обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);

обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества
в многоквартирном доме

 

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года:

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

очистка придомовой территории от наледи и льда;

очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:

незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;

вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;

вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории;

организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.

27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности — осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Утверждены

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 3 апреля 2013 г. N 290

ПРАВИЛА
ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ
ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее — перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом — в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, — в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме — в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) в решении застройщика — в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.

3. Перечень услуг и работ в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом:

а) конструктивных элементов многоквартирного дома;

б) наличия и состава внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем;

в) наличия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;

г) геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

4. В случае применения специальных технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в минимальном перечне, указанном в пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения таких работ.

5. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

6. В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:

а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

7. Оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляются с использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с установленными требованиями законодательства Российской Федерации.

8. Выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.

9. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Утверждены

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 3 апреля 2013 г. N 290

ИЗМЕНЕНИЯ,
КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО ВОПРОСАМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

 

1. В Правилах проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 7, ст. 786; 2007, N 30, ст. 3943; 2012, N 38, ст. 5121):

а) в пункте 41:

подпункт 4 после слов «из таких работ и услуг,» дополнить словами «сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме»;

подпункт 5 признать утратившим силу;

б) приложение N 2 к указанным Правилам изложить в следующей редакции:

«Приложение N 2

к Правилам проведения органом местного

самоуправления открытого конкурса по

отбору управляющей организации для

управления многоквартирным домом

(в редакции постановления

Правительства Российской Федерации

от 3 апреля 2013 г. N 290)

                                         Утверждаю

_______________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя

_______________________________________

органа местного самоуправления,

_______________________________________

являющегося организатором конкурса,

_______________________________________

почтовый индекс и адрес, телефон,

_______________________________________

факс, адрес электронной почты)

«__» __________________________ 20__ г.

(дата утверждения)

                        ПЕРЕЧЕНЬ

        обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту

             общего имущества собственников помещений

               в многоквартирном доме, являющегося

                        объектом конкурса

Наименование работ и услуг Периодичность выполнения работ и оказания услуг Годовая плата (рублей) Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)

Примечание. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется организатором конкурса.»;

в) приложение N 3 к указанным Правилам исключить.

2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 34, ст. 3680; 2011, N 22, ст. 3168), дополнить пунктом 11(1) следующего содержания:

«11(1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.».

Периодичность работ по аврийно — диспетчерскому обслуживанию

Аварийно-диспетчерское обслуживание

круглосуточно

1.1

Локализация аварийных ситуаций путем: круглосуточно
— срочной ликвидации засоров инженерной системы водоотведения (канализации);
— устранения аварийных повреждений               инженерных систем водоснабжения, водоотведения (канализации) и отопления;
— ликвидации повреждений системы электроснабжения;
ликвидации повреждений системы газоснабжения

1.2

Сопутствующие работы по ликвидации аварий:  откачка воды  из подвала, отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков инженерных систем  отопления и горячего водоснабжения                       и обратное наполнен по мере необходимости

1.3

Обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций путем ограждения опасных зон или принятия иных мер                  в соответствии с законодательством по мере необходимости с 17 – 00 до 8 – 00 в будние дни, круглосуточно в выходные и праздничные дни

1.4

Прием и регистрация диспетчерской службой заявок с выяснением их причин                   и характера. Оперативное решение вопроса               о направлении специалистов на места аварий. Ведение диспетчерского журнала                     и другой техни постоянно

1.5

Громкоговорящая (двухсторонняя) связь с абонентами (пассажирами лифтов, организациями по обслуживанию жилищного фонда, объектами другого инженерного оборудования, установок и средств автоматизированной противопожарной защиты зданий повышенной этажности;

постоянно

1.6

Обеспечение функционирования сигнализации при открывании дверей подвалов, чердаков, машинных помещений лифтов, щитовых. постоянно
Периодичность работ по вывозу ТБО
Вывоз твердых бытовых отходов (в том числе крупногабаритного мусора) ежедневно в течение недели за исключением одного выходного дня и праздничных дней
1.1 Установка мусоровоза под загрузку
1.2 Погрузка твердых бытовых отходов   в кузов мусоровоза при системе несменяемых мусоросборников (без смены контейнера):
— механизированная погрузка твердых бытовых отходов из стационарных контейнеров в кузов мусоровоза (при механизированной загрузке);
— погрузка твердых бытовых отходов в мусоровоз переносными мусоросборниками емкостью до 0,1 куб. м или вилами (лопатами) при ручной загрузке
1.3 Подбор просыпавшегося крупного мусора
1.4 Переезд к следующему месту погрузки или на полигон размещения отходов
1.5. Механизированная выгрузка твердых бытовых отходов из кузова мусоровоза на полигоне размещения отходов
Периодичность работ по обслуживанию мусоропроводов
Обслуживание мусоропроводов

1.1

Удаление мусора из мусороприемных камер

ежедневно

1.2

Уборка (очистка) загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

1.3

Очистка, мойка и дезинфекция всех элементов мусоропровода

1 раз в месяц

1.4

Уборка и мойка мусоприемных камер

ежедневно

1.5

Устранение засора

по мере необходимости

1.6

Мойка и дезинфекция сменных мусоросборников

1 раз в месяц

Периодичность работ по текущему ремонту

1

Фасады

1.1.

Плановые осмотры

не реже 2 раз в год

Внеплановые осмотры

по мере необходимости

Составление дефектных ведомостей

по мере необходимости

1.2.

Снятие с фасада угрожающих падением        архитектурных деталей, облицовочных плиток, отделочных кирпичей, отслоившейся      от поверхности стены штукатурки

по мере необходимости

1.1.3

Ремонт и установка утерянных указателей улиц и номерных знаков домов, табличек            с указанием номеров подъездов, квартир, расположенных в данном подъезде

по мере необходимости

2

Подъезды и лестничные клетки

2.1

Плановые осмотры

не реже 2 раз в год

Внеплановые осмотры

по мере необходимости

Составление дефектных ведомостей

по мере необходимости

2.2

Укрепление, утепление и мелкий ремонт входных дверей. Установка пружин на входных дверях. Утепление оконных проемов. Замена разбитых стекол

при подготовке к работе в осенне-зимний период и по мере необходимости

2.3

Устранение мелких повреждений лестниц, в том числе укрепление перил и ограждающих элементов лестниц

по мере необходимости

2.4

Размещение на доступном для посетителей месте списков организаций с указанием    адреса и номеров телефонов: по мере необходимости
— пожарной охраны;
— отделения милиции;
— скорой медицинской помощи;
— службы газового хозяйства;
— аварийных служб жилищного хозяйства, в обязанностях которых лежит ликвидация аварий в жилых домах;
— прочие

2.5.

Обеспечение освещения лестничных клеток и входов в подъезды

в темное время суток

2.6.

Смена перегоревших электрических лампочек

по мере необходимости

3

Отмостки

3.1

Плановые осмотры

не реже 2 раз в год

Внеплановые осмотры

по мере необходимости

Составление дефектных ведомостей

по мере необходимости

3.2

Ремонт просевших и разрушенных участков отмосток

по мере необходимости

4

Фундаменты по мере необходимости в пределах трех-пяти лет  с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

4.1

Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы

4.2

Восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов

5

Наружные стены и фасады, а также стены со стороны мест общего пользования по мере необходимости  в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

5.1

Герметизация стыков, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей

5.2

Ремонт и окраска отдельных элементов фасадов

6

Перекрытия по мере необходимости в пределах трех-пяти лет  с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

6.1

Ремонт и восстановление утепления чердачных перекрытий

7

Оконные и дверные заполнения в местах общего пользования

по мере необходимости           в пределах трех-пяти лет  с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

7.1

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, частичная замена оконных и дверных заполнений, смена оконных и дверных приборов, установка доводчиков пружин и прочие работы

8

Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

по мере необходимости          в пределах трех-пяти лет  с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

8.1

Восстановление или замена отдельных участков и элементов

9

Полы в местах общего пользования

по мере необходимости           в пределах трех-пяти лет  с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

9.1

Замена или восстановление отдельных участков полов и покрытия полов

10

Внутренняя отделка в местах общего пользования

по мере необходимости           в пределах трех-пяти лет  с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий

10.1

Восстановление отдельными участками       отделки стен, потолков, полов

11

Текущий ремонт и обслуживание кровель

11.1

Плановые осмотры

не реже 2 раз в год

Внеплановые осмотры

по мере необходимости

Составление дефектных ведомостей

по мере необходимости

11.2

Удаление с крыш:

по мере необходимости в осенний, весенний и зимний периоды

— снега и наледи с желобов, водоприемных воронок на скатных кровлях с наружным водостоком;
— снега и наледи от водоприемных воронок на плоских кровлях с внутренним водостоком;
— снежных навесов и наледи на всех видах кровель;
— снежных навесов и наледи с козырьков;
— снега с плоских кровель в случае протекания

11.3

Очистка кровли от грязи, мусора, листьев по мере необходимости, н           (весной и осенью)

11.4

Укрепление и ремонт парапетных ограждений

по мере необходимости

11.5

Проверка исправности и ремонт слуховых окон

по мере необходимости

11.6

Промазка герметизирующей замазкой             свищей, участков гребней кровли в местах        протечки

по мере необходимости

11.7

Укрепление водосточных труб, колен и            воронок по мере необходимости

11.8

Очистка систем водостока по мере необходимости, но не реже 2 раза в год

11.9

Содержание в исправном состоянии системы водостока постоянно

11.10

Устранение неисправностей всех видов кровель, замена водосточных труб

11.11

Ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш

11.12

Ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов

12

Обслуживание подвалов

12.1

Плановые осмотры

не реже 2 раз в год

Внеплановые осмотры

по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости

12.2

Уборка подвалов от мусора по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

12.3

Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал по мере необходимости

12.4

Проверка состояния продухов в цоколях зданий, их ремонт

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

12.5

Соблюдение температурно-влажностного режима. Предотвращение сырости и замачивания грунтов, оснований  фундаментов и конструкций подвалов и технических подполий, в том числе путем откачки грунтовых вод постоянно

12.6

Установка сеток и решеток на проемы,              каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов по мере необходимости

12.7

Закрытие подвальных дверей и лазов на замки

постоянно

12.8

Дезинфекция, дератизация и дезинсекция подвальных помещений, технических подполий два раза в год

12.9

Обеспечение освещения подвалов по мере необходимости

12.10

Смена перегоревших электрических лампочек в подвалах по мере необходимости

13

Обслуживание чердаков

13.1

Плановые осмотры

не реже 2 раз в год

Внеплановые осмотры

по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости

13.2

Уборка мусора на чердаках по мере необходимости, но не реже 1 раза в год

13.3

Мелкий ремонт и утепление дверей, люков выхода на чердаки и кровлю при подготовке к работе
в осенне-зимний период
и по мере необходимости

13.4

Соблюдение температурно-влажностного режима постоянно

13.5

Утепление чердачных перекрытий

по мере необходимости

13.6

Закрытие чердачных дверей и металлических решеток на замки постоянно

13.7

Ремонт существующих и изготовление отсутствующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках по мере необходимости

13.8

Дезинфекция, дератизация и дезинсекция чердачных помещений два раза в год

14

Обслуживание внутридомового электрооборудования

14.1

Внутренние системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением сетей и устройств в квартирах жилых домов)

14.2

Плановые осмотры

не реже 1 раза в год

Внеплановые осмотры

по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости

14.3

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (проверка работы электроламп, при необходимости снятие и установка плафонов, смена и ремонт штепсельных розеток и, мелкий ремонт электропроводки и другие работы) по мере необходимости

14.4.

Проверка состояния линий электрических       сетей, электрооборудования и арматуры, групповых распределительных щитов, переходных коробок, силовых установок. Устранение мелких неисправностей, выявленных при осмотре 1 раз в год

14.4

Проверка изоляции электропроводки и ее укрепление, проверка заземления оболочки электрокабеля 1 раз в год

14.5

Осмотр вводных распределительных устройств (ВРУ) 1 раз в месяц

14.6

Установка, замена и восстановление работоспособности электроустановок и электрооборудования здания

по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ

15

Обслуживание внутридомовых систем            водоснабжения и водоотведения, санитарно-технического оборудования жилых домов, оснащенных холодным водоснабжением,         горячим водоснабжением и канализацией, а также в жилых домах, оснащенных холодным водо

15.1

Внутренние системы водоснабжения и водоотведения, санитарно-техническое оборудование жилых домов, обслуживающие          более одного жилого и (или) нежилого          помещения

15.1.2

Плановые осмотры

не реже 2 раз в год

Внеплановые осмотры

по мере необходимости

Составление дефектных ведомостей

по мере необходимости

15.1.3

Исполнение санитарного законодательства          в части:

по мере необходимости, но не реже 4 раз в год
— контроля качества питьевой воды во внутренней водопроводной сети здания согласно утвержденной рабочей программе контроля качества питьевой воды по жилищному фонду (в число проб не входят обязательные и контрольные пробы после ремонта и иных технических
— обеспечения соблюдения санитарных норм качества питьевой воды во внутренней           водопроводной сети путем прочистки           (промывки) трубопроводов водоснабжения здания

15.1.4.

Проведение частичных осмотров систем      водоснабжения и водоотведения с устранением незначительных неисправностей:

частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц

— в жилых домах при обслуживании общих коммуникаций и технических устройств            (в том числе в квартирах стояки и вентили на них);

15.1.5

Прочистка канализационных стояков и                  лежаков

по мере необходимости

15.1.6

Проверка исправности канализационных вытяжек

по мере необходимости, но не реже 2 раз в год

15.1.7

Восстановление утепления трубопроводов в подвальных и чердачных помещениях

перед началом отопительного сезона и по мере необходимости

15.1.8

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, включая насосные          установки систем водоснабжения в жилых зданиях по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ

15.2

Внутренние системы горячего водоснабжения, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения

15.2.1

Плановые осмотры

не реже 2 раз в год

Внеплановые осмотры

по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости

15.2.2

Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов,        регулирую частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц

15.2.3

Восстановление утепления трубопроводов           в чердачных и подвальных помещениях при подготовке к работе в осенне-зимний период

15.2.4

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем горячего водоснабжения по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ

16

Обслуживание и текущий ремонт внутридомовой системы центрального отопления

16.1

Плановые осмотры

не реже 2 раз в год

Внеплановые осмотры

по мере необходимости
Составление дефектных ведомостей по мере необходимости

16.2

Проведение частичных осмотров с устранением незначительных неисправностей (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи  в трубопроводах, приборах и арматуре;           разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регул частичные осмотры проводятся 3-6 раз в месяц                                          устранение мелких неисправностей по мере необходимости

16.3

Обеспечение правильного распределения теплоносителя по системе отопления, в том числе по отдельным стоякам постоянно в течение отопительного периода

16.4

Восстановление утепления трубопроводов в лестничных клетках, в чердачных и подвальных помещениях при подготовке к работе в осенне-зимний период

16.5

Промывка системы центрального отопления ежегодно после окончания отопительного периода, а также при текущем ремонте с заменой труб

16.6

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления при подготовке к работе
в осенне-зимний период

16.7

Консервация и расконсервация системы центрального отопления по окончании/в начале отопительного сезона

16.8

Отключение радиаторов при их течи

по мере необходимости

16.9

Ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках

по мере необходимости

16.10

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренней системы центрального отопления по мере необходимости и в соответствии с утвержденным планом ремонтных работ

18

Обслуживание электрических плит, установленных в жилых домах и общежитиях

18.1

Плановые осмотры электрических плит:

1 раз в год
— измерение сопротивления изоляции электроплиты в холодном состоянии вместе с питающим кабелем и штепсельной вилкой (при границе ответственности по штепсельной розетке) или плиты с кабелем и вилкой;
— измерение тока утечки электроплиты прибором УКТУ или напряжения между корпусом электроплит и сантехническим оборудованием кухни;
— проверка исправности элементов электроплиты;
— подтяжка винтовых соединений, поджатие без винтовых соединений, осмотр проводки;
— проверка функционирования автоматического выключателя;
— проверка целостности штепсельного            соединения;
— проверка зачистки контактов переключателя и терморегулятора

18.2

Составление дефектных ведомостей

по мере необходимости

18.3

Мелкий ремонт, не требующий замены узлов и деталей

1 раз в год

18.4

Ведение учета по обслуживанию

1 раз в год

19

Обслуживание мусоропроводов

19.1

Плановые осмотры

не реже 2 раз в год по мере необходимости 2 раза в месяц по мере необходимости

Внеплановые осмотры
Профилактические осмотры
Составление дефектных ведомостей

19.2

Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств             мусоропроводов, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств

по мере необходимости

Периодичность работ по уборке земельного участка

Уборка придомовой территории

1.1

Холодный период

1.1.1

Очистка наружных площадок у входных дверей от снега и наледи

1 раз в сутки

1.1.2

Подметание территории в дни без снегопада, подметание свежевыпавшего и наносного снега толщиной до 2 см

1 раз в сутки

1.1.3

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

1.1.4

Посыпка территории песком или противогололедными составами и материалами

1 раз в сутки во время гололеда

1.1.5

Очистка тротуаров от наледи и льда

1 раз в двое суток во время гололеда

1.1.6

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

1.1.7

Уборка контейнерных площадок, площадок возле мусоросборных камер

1 раз в сутки

1.1.8

Механизированная уборка

1.2.

Теплый период

1.2.1

Подметание территории в дни без осадка и в дни с осадками до 2 см

1 раз в сутки

1.2.2

Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см

1 раз в сутки (50% территории)

1.2.3

Очистка урн от мусора

1 раз в сутки

1.2.4

Промывка урн

2 раза в месяц

1.2.5

Уборка газонов

1 раз в двое суток

1.2.6

Уборка контейнерных площадок, площадок возле мусоросборных камер

1 раз в сутки

1.2.7

Механизированная уборка
Периодичность работ по уборке лестничных клеток

Уборка подъездов и лестничных клеток

1.2

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей

1 раз в сутки

1.3

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа

2 раза в неделю

1.4

Мытье пола лестничных площадок, маршей, холлов, тамбуров

2 раза в месяц

1.5

Влажная протирка стен, дверей, плафонов светильников, чердачных лестниц, шкафов электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, подоконников, отопительных приборов

1 раз в год

1.6

Мытье окон

1 раз в год

1.7

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов

ежедневно

1.8

Уборка площадки перед входом в подъезд

1 раз в сутки

1.9

Мытье пола кабины лифта

ежедневно

Периодичность технического обслуживания общедомовых приборов учета
Эксплуатация коллективных приборов учета используемых ресурсов

периодичность оказания

1.1

Техническое обслуживание ТО-1: 2 раза в месяц
— внешний осмотр приборов учета;
— проверка крепления приборов по месту их установки;
— проверка наличия пломб и маркировки приборов;
— проверка наличия смазки на шпинделях задвижек, при необходимости смазать;
— проверка состояния гильз датчиков температуры, при необходимости очистка их           от грязи и заливка масла;
— чистка фильтров;
— устранение при необходимости течи на    узлах учета;
— проверка целостности изоляции электропроводки, при необходимости восстановление изоляции, частичная замена электропроводки;
— проверка целостности ламп осветительной температуры, замена сгоревших ламп;
— просмотр в архиве тепловычислителя         параметров (температура, расход) теплоно- сителя и воды;
— очистка от пыли и грязи приборов учета;
— уборка помещения;
— запись в журнале о проведении технического обслуживания с указанием выполненных работ;
— снятие показаний приборов учета теплоснабжения, холодного водоснабжения,          горячего водоснабжения с предоставлением отчетных ведомостей;

1 раз в месяц

— проверка погрешностей программы вторичных приборов

2 раза в месяц

1.2

Техническое обслуживание ТО-2:

1 раз в квартал

— входит перечень работ ТО-1;
— протяжка провисших кабелей;
— протяжка соединений в распределительных коробках;
— протяжка фланцевых соединений;
— внешний осмотр состояния мест соединения кабельных линий;
— внешний осмотр крепежа кабеля;
— визуальный осмотр силового кабеля

1.3

Техническое обслуживание ТО-3:

1 раз в год

— входит перечень работ ТО-1;
— входит перечень работ ТО-2;
— демонтаж первичных и вторичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС на государственную поверку;
— измерения сопротивления изоляции           соединительных кабелей, в соответствии с нормами;
— измерения сопротивления  соединительных кабелей, в соответствии с нормами;
— ревизия контактных соединителей кабелей;
— перепаковка фланцевых, резьбовых соединений первичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС;
— ревизия спускных вентилей;
— ревизия запорной арматуры (отсекающих задвижек, шаровых кранов);
— нанесение антикоррозийного покрытия и окраска узлов учета;
— монтаж первичных и вторичных приборов учета ТС, ГВС, ХВС после поверки;
— программирование вторичных приборов узлов учета ТС, ГВС, ХВС;
— опрессовка узла учета давлением холодной воды;
— допуск в эксплуатацию узлов учета пред- ставителю энергоснабжающей организации с составлением акта

1.4

Текущий ремонт:

по мере обнаружения неисправностей с составлением дефектной ведомости и сметы
— замена неисправных расходомеров или ремонт установленных;
— замена неисправных магнитно-индукци-онных датчиков МИД;
— замена неисправных преобразователей температуры и давления;
— замена неисправных разъемов датчиков;
— замена неисправной запорной арматуры (кранов шаровых, задвижек);
— замена неисправных фильтров очистки воды, диаметром 80 мм и более;
— замена или ремонт неисправных вторичных приборов

1.5

Государственная метерологическая поверка в соответствии с межповерочными интервалами
Периодичность услуг по обслуживанию и ремонту лифтов
Текущее обслуживание и текущий ремонт лифтов

1.1.

Содержание лифтов

1.1.1

Плановые и внеплановые осмотры лифтов, проверка работы приборов безопасности в зависимости от вида технического обслуживания

1.1.2

Учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифтах и анализ причин возникновения инцидента, аварии на лифте, принятие мер по устранению причин и профилактике постоянно

1.1.3

Вывешивание в кабине лифта или доступном месте: по мере необходимости для постоянного наличия информации
— правила пользования лифтом;
— номера телефонов для связи с обслуживающим персоналом и аварийной службой;
— сведения о грузоподъемности лифта, вместимости (количество человек), фирме-изготовителе и заводском номере

1.2

Техническое обслуживание лифтов
(обеспечение бесперебойной и безопасной работы лифтов)

1.2.1

Ежесменное техническое обслуживание (ЕТО): один раз в смену
смена перегоревших эл. лампочек  в кнопках вызова, в кабине и машинном помещении лифта;
уборка мусора в приямке и на кабине лифта;
— проверка точности остановок кабины на этажах;
— осмотр вызывных аппаратов;
— ежесменная проверка ЛДСС (линейно-диспетчерской системы связи)

1.2.2

Текущие ремонты период. 1 раз в м-ц (ТР): один раз в месяц или сразу после несанкционированной поломки
вывешивание предупредительных плакатов
— осмотр панели управления;
— осмотр тормозного устройства;
— проверка уровня масла в редукторе;
— осмотр  канатов и состояния подвесок;
— осмотр выключателей концевых;
— осмотр электродвигателя лебедки;
— осмотр переключателей  этажных;
— осмотр башмаков кабины и противовеса;
0смотр противовеса.
— осмотр аппарата вызывного;
-осмотр раздвижной  двери шахты;
— осмотр направляющих кабины и противовеса;
— осмотр купе кабины;
-осмотр  поста управления кнопочного;
— проверка подвижного пола кабины;
— осмотр  привода дверей и дверей кабины;
ремонт ограждения шахты.
осмотр натяжного устройства
— уборка оборудования в машинном(блочном) помещении и приямке лифта
сделать запись в Журнал ТР
В состав работ влючаются работы, выполняемые при проведении ежесуточных осмотров

1.2.3

Текущие ремонты период. 1 раз в квартал(ТР-1): один раз в месяц или сразу после несанкционированной поломки

1.2.3.1

Вводное устройство:
подтянуть соединения проводов;
отрегулировать зазоры в пинцетах;
зачистить контактные соединения;
звменить защитную смазку;
очистить от пыли;

1.2.3.2

Шкаф управления (НКУ), ящик управления вызовами, трансформаторы:
очистить от пыли;
проверить легкость и запас хода подвижных частей контакторов и реле отключением от руки при отулюченном главном рубильнике и автомате защиты(при обнаружении дефектов отремонтировать или заменить)
проверить крепление проводов, надежность электрических контактов ив местах присоединения силовых проводов к электродвигателю и тормозному магниту (при необходимости произвести подтяжку креплений);
протереть закопченые контакты мягкой салфеткой, смоченной в бензине (напильник 2820-0005 ГОСТ 1465-69 применять только в случае сильного подгорания контакта контакторов в цепи электродвигателя лебедки)

1.2.3.3

Лебедка:
Тормозное устройство
осмотреть тормоз, убедившись в отсутствии повреждений его составных частей, при необходимости заменить;
очистить от загрязнений, при засаливании накладок- очистить и промыть шкив;
проверить и подтянуть крепления;
проверить и отрегулировать зазоры;
произвести смазку осей шарнирных соединений.

Редуктор

отрегулировать уровень масла;

проверить отсутствие течи масла в местах установки крышек валов, три необходимости произвести замену манжетов;

проверить крепление штурвала на валу

Канатоведущий шкив

очистить от грязи, осмотреть, подтянуть крепления;
проверить износ ручьев, при необходимости — проточить или заменить.

Электродвигатель

очистить от пыли и грязи;
проверить крепления и надежность заземления корпуса;
подтянуть крепления подшипниковых щитов;
проверить центровку.

1.2.3.4

Ограничитель скорости

проверить состояние крепежа, внешний вид (при необходимости затянуть, отрегулировать, очистить, смазать, отремонтировать или заменить);

проверить износ ручья шкива;
проверить состояние составных частей, деталей и элементов

1.2.3.5

Конечный выключатель
проверить действие отводки рычага;

проверить и отрегулировать установку упоров, обеспечивающих срабатывание KB при прохождении кабины последнего этажа;

провести техническое обслуживание электрического контакта;
очистить от пыли и грязи, произвести замену смазки, подтянуть соединения.

1.2.3.6

Тяговые канаты

очистить от загрязнений и излишней смазки, проверить состояние на износ и обрыв;

при вытяжке — перепасовать;
произвести смазку маслом Н-3OA ГОСТ 20799-88.

1.2.3.7

Противовес
проверить состояние крепежа внешний вид (при необходимости затянуть, отрегулировать, очистить, смазать, отремонтировать или заменить);
отрегулировать смещение грузов в раме противовеса (не более 5 мм);
проверить  зазоры  между  вкладышами  башмаков  и  направляющими,  при необходимости вкладыши заменить.

1.2.3.8

Кабина

Подвеска кабины

очистить от пыли и грязи;
проверить состояние составных частей и крепления;
проверить и отрегулировать балансир;
проверить совместную регулировку рамки и контакта СПК

Верхние башмаки

очистить от пыли и грязи;
проверить состояние составных частей и крепления;
проверить  зазоры  между  вкладышами  башмаков  и  направляющими,  при необходимости вкладыши заменить;
проверить наличие смазки в смазывающих аппаратах
Механизм ловителей
очистить от пыли и грязи;
проверить состояние составных частей и крепления;
проверить  зазоры  между  вкладышами  башмаков  и  направляющими,  при необходимости вкладыши заменить;
произвести смазку осей, шарниров, клиньев (ЛИТОЛ-24 ГОСТ 2115-87)..

Электропроводка верха кабины

очистить от грязи и пыли;
проверить состояние кабеля и заземления
проверить крепление кабеля и контрольные соединения.

Купе и двери кабины

проверить и подтянуть крепления купе каркаса;
очистить от пыли и грязи кнопочный пост, зачистить контакты, заменить вышедшие из строя лампы.

Двери кабины

очистить составные части от грязи и пыли;
проверить крепление крышек, роликов, кареток, створок с каретками, башмаков к створкам;
произвести смазку элементов;
произвести проверку регламентированных зазоров;
отрегулировать взаимное положение водила и кареток;
проверить отсутствие течи масла из редуктора привода, при необходимости заменить манжеты;
проверить уровень масла в редукторе;
проверить надежность работы замка дверей кабины

Низ кабины

очистить составные части от грязи и пыли;
произвести проверку регламентированных зазоров
проверить работу подвижного пола на 15 кг

Двери шахты и электроаппараты в шахте

очистить от пыли и грязи;
проверить состояние крепежа внешний вид (при необходимости затянуть, отрегулировать, очистить, смазать, отремонтировать или заменить);
произвести проверку регламентированных зазоров;
проверить работу запирающих устройств дверей шахты;
проверить  крепление проводов  к  электроаппаратам,  работу  электрических контактов, неисправные — заменить.

1.2.3.9

Приямок
очистить натяжное устройство от пыли и грязи
отрегулировать    горизонтальность    рычага    натяжного    устройства,    при необходимости — пере пасовать трос ограничителя скорости.
Все работы совмещать с работами, проводимыми 1 раз в месяц

1.2.4

ТР-2 с перидичностью 1 раз в полгода 1 раз в 6 месяцев

1.2.4.1

— Вводные устройство;
отрегулировать зазоры в пинцетах;
проверить легкость хода ручки.

1.2.4.2

Шкаф управления (НКУ), ящик управления вызовами, трансформаторы
проверить легкость и запас хода подвижных частей контакторов и реле (при обнаружении дефектов отремонтировать или заменить)

проверить крепление магнитопроводов трансформаторов.

1.2.4.3

Лебедка

проверить износ накладок тормоза (замена при износе до 2 мм);
проверить износ червячной пары (поворот червяка в пределах бокового зазора не должна превышать 17 °);
проверить крепление полумуфты на валу редуктора;
проверить крепление полумуфты на вау электродвигателя, состояние других втулок (негодные — заменить);
проверить состояние сварных швов рамы лебедки

1.2.4.4

Ограничитель скорости
проверить работу при превышении номинальной скорости (при необходимости отрегулировать или заменить).

1.2.4.5

Направляющие кабины и противовеса

очистить от пыли и грязи;
проверить состояние крепежа внешний вид (при необходимости затянуть, отрегулировать, очистить, смазать, отремонтировать или заменить);
проверить штихмас (не более ± 2 мм).

1.2.4.6

Двери шахты
отрегулировать зазоры между створками и порогами.

1.2.4.7

Противовес

Проверить состояние крепежа внешний вид (при необходимости затянуть, отрегулировать, очистить окрасить, смазать, отремонтировать или заменить

1.2.4.8

Кабина

проверить действие блокировочного выключателя устройства контроля слабины тяговых канатов;
проверить действие блокировочного выключателя ловителей;
отрегулировать работу механизма ловителей;
отрегулировать зазоры;
отрегулировать зазоры между створками и порогами;
проверить износ червячной пары привода дверей.
проверить действие блокировочного выключателя натяжного устройства;

пружины буфера кабины и противовеса очистить от грязи и пыли, убедиться в их целостности, негодные заменит;

проверить зазоры между буферами и опорной плитой противовеса, при необходимости перепасовать тяговые канаты;

проверить состояние заземляющих устройств.
Все работы совмещать с работами, проводимыми 1 раз в три месяца

1.2.5

ТР-3 с периодичностью 1 раз в год 1 раз в год
посадка кабины на ловители
снятие кабины с ловителей
проверка исправности работы ограничителя скорости (ОС)
замена конденсаторов на вводное устройство
опробование работы лифта в режимах:
нормальный режим (пуск лифта от кнопок «вызова» и «приказа»)
Нормальный режим (пуск лифта от кнопок «вызова» и «приказа»)
управление из машинного помещения

восстановление эстетического состояния купе кабины лифта (устранение царапин и надписей, не относящихся к эксплуатации лифта, обновление надписей телефонов аварийной службы).

установка и ремонт металлических дверей на входы в машинные помещения лифтов (долевое участие).

Установка на дверях машинных помещений замков повышенной надежности.
Все работы совмещать с работами, проводимыми 1 раз в полгода

1.2.6

Техническое обслуживание комплекса диспетчерского контроля: постоянно, согласно графику
— осмотр контактов РКД, РКД-1, РДК, включенных в цепи ЛДСС;
— осмотр клеммных коробок ЛДСС в машинных помещениях, соединительных разъемов к переговорным кабинным устройствам (ПКУ) и подвесных кабелей ЛДСС в шахтах лифтов;
— проверка работоспособности цепей сигнализации;
— проверка работоспособности цепей связи;
— устранение выявленных при осмотре повреждений и неисправностей

1.3

Текущий ремонт лифтов (восстановление работоспособности лифтов и поддержание его эксплуатационных показателей)

1.3.1

Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении ЕТО по мере необходимости

1.3.2

Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении    ТО-1; пуско-наладочные работы по мере необходимости

1.3.3

Ремонт узлов и деталей, устранение неисправностей, выявленных при выполнении   ТО-2; пуско-наладочные работы по мере необходимости

1.3.4

Ремонт и наладка составляющих комплекса диспетчерского контроля, выявленных при техническом обслуживании ЛДСС по мере необходимости

1.3.5

Замена быстроизнашивающихся деталей по мере необходимости

1.4

Техническое освидетельствование лифтов:

— периодическое; 1 раз в год по графику;
— частичное по мере необходимости

1.5

Аварийно-диспетчерское обслуживание

1.5.1

Круглосуточное диспетчерское обслуживание постоянно

1.5.2

а) ликвидация сбоев в работе лифтов и комплекса диспетчерского контроля; круглосуточно
б) проведение работ по освобождению пассажиров и остановившихся лифтов и пуск остановившихся лифтов в работу

1.6

Обеспечение электроэнергией электрооборудования лифтов, содержание в исправном состоянии электропроводки и предохранительных устройств для главного рубильника в машинном помещении лифта круглосуточно, по мере поступления от энергоснабжающей организации

1.7

Страхование риска ответственности за применение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте 1 раз в год

1.8

Производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности постоянно

1.9

Выполнение предписания Госгортехнадзора России и его должностных лиц по мере получения предписания
Периодичность услуг по содержанию систем АППЗ

Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной системы

Периодичность обслуживания

Внешний осмотр составных частей системы ( приемно-контрольного прибора, извещателей, оповещателей, шлейфа сигнализации) на отсутствие механических повреждений, коррозии, грязи, прочности креплений, правильности соединения проводов. Ежемесячно
Контроль рабочего положения выключателей и переключателей, исправности световой индикации, наличие пломб на приемно-контрольном приборе Ежемесячно
Контроль основного и резервного источников питания и проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный Ежемесячно
Проверка работоспособности составных частей системы (приемно-контрольного прибора, извещателей, оповещателей, измерение параметров шлейфа сигнализации, электропроводки питания) Ежемесячно
Профилактические работы Ежемесячно
Проверка работоспособности системы Ежемесячно
Ведение журнала регистрации работ, графика проведения работ Во время всего периода обслуживания
Шлейф сигнализации. ежемесячно
Проверка технического состояния:
— внешний осмотр соединительных линий, разветвительных коробок, контрольных розеток и гибких переходов;
— контроль целостности, экранирования провода, отсутствие перемычек (закороток), вставок другого типа провода;
— удаление пыли, грязи, перемычек, скруток, провесов проводов;
-контроль наличия крышек на коробках и розетках, пломб или печатей на них, правильности и качества соединения проводов,
наличия технологического запаса проводов;
— контроль состояния звуковых и световых оповещателей;
— проверка состояния электропроводки питания, качества соединения проводов и кабелей в распределительных щитах электропитания, оповещателях, выключателях;
— проверка надежности крепления проводов и кабелей;
— контроль соответствия типа (номинала) выносного элемента.
Проверка работоспособности:
-контроль режима «короткое замыкание»;
-контроль режима « обрыв»
Ведение экплуатационно-технической документации.
Извещатели ежемесячно
Внешний осмотр:
-проверка надежности крепления извещателя (блока извещателя)
-чистка корпуса извещателя (блока извещателя) от пыли, грязи влаги, устранение механических повреждений корпуса;
-контроль наличия крышек на клеммных колодках, колодках, пломб или печатей на них;
-проверка технического состояния источника питания (резервного);
-проверка исправности органов управления;
-проверка соответствия номинала и исправности предохранителя;
-проверка надежности крепления проводов на клеммных колодках
Проверка конфигурации зоны обнаружения извещателя и его чувствительности:
— проверка правильности установки извещателя;
-контроль площади охраняемой зоны и чувствительности извещателя (блока извещателя)
-контроль границ (дальности) зоны обнаружения;
проверка отсутствия отдельных участков зоны обнаружения радиоволновых извещателей за пределами охраняемого помещения;
-проверка отсутствия « мертвых зон» в зоне обнаружения извещателя (блока извещателя),режима «усиления».
Проверка работоспособности извещателя при питании от основного и резервного источников питания:
-контроль режимов работы извещателя (блока извещателя) «тревога» и «дежурный режим»;
-проверка времени задержки выдачи извещателем сигнала «тревога»;
-проверка прохождения сигнала «тревога» на приемную аппаратуру.
Проверка работоспособности, конфигурации зоны обнаружения извещателя и его чувствительности при граничных значениях величены напряжения сети переменного тока.
Ведение эксплуатационно-технической документации
     Приемно-контрольные приборы. ежемесячно
Внешний осмотр:
-проверка надежности крепления прибора;
-чистка корпуса от пыли, грязи, устранения механических повреждений корпуса;
-проверка технического состояния источника питания (резервного);
-проверка исправности органов управления;
-контроль исправности элементов индикации;
-проверка соответствия номинала и исправности предохранителя;
-контроль наличия крышек на клеммных колодках, пломб или
печатей на них и на корпусе прибора;
-проверка надежности крепления проводов на клеммных колодках и разъемах.
Проверка работоспособности прибора при питании от сети переменного тока и резервного источника питания:
-«Дежурного режима, а также режима «Внимание» для панелей контрольных;
-режима «Тревоги» при коротком замыкании и обрыве шлейфа;
-длительности времени задержки на вход и \ или выход при их наличии;
-длительности работы звукового и светового оповещателей;
-сохранения работоспособности прибора при переходе на резервное питание и обратно.
Проверка работоспособности при граничных значениях величины напряжения сети переменного тока.
Контроль правильности программирования режимов работы.
Ведение эксплуатационно-технической документации.
     Источники постоянного тока, резервные источники питания. ежемесячно
Внешний осмотр:
-проверка надежности крепления источника питания;
-чистка поверхности источника питания от пыли, грязи, влаги, устранение механических повреждений корпуса;
-проверка исправности органов управления;
-проверка соответствия номинала и исправности предохранителя;
Проверка условий эксплуатации аккумуляторных батарей:
-температуры, влажности и загрязненности воздуха;
-контроль выполнения требований по размещению;
-отсутствие посторонних шумов и запахов;
-проверка чистоты вентиляционных решеток и очистка их при необходимости.
Проверка работоспособности источника питания:
-при питании от сети переменного тока;
-при питании от резервного источника.
Проверка работы вентиляторов охлаждения, визуальный контроль вибрации, определение дефектов.
Измерение электрических параметров источника питания:
-величины выходного напряжения;
-величины тока срабатывания автоматической защиты от перегрузки.
Проверка работоспособности при граничных значениях величины напряжения сети переменного тока.
Проверка сохранения работоспособности источника питания при переходе на резервное питание и обратно.
Проверка и при необходимости регулировка величены напряжения аккумуляторных батарей.
     Кабель типа ПВС. ежемесячно
Проверка технического состояния:
-внешний осмотр соединительных линий, соединительных коробок;
— контроль целостности экранирования провода;
— отсутствие вставок другого типа провода;
-удаление пыли, грязи, перемычек, скруток, провисов кабелей;
-контроль наличия крышек на соединительных коробках правильности и качества соединения проводов;
-наличия технологического запаса проводов.
Проверка состояния электропроводки питания:
-качества соединения кабелей питания в распределительных щитах;
-проверка надежности крепления кабелей питания.
Проверка электрических параметров:
-контроль величины сопротивления изоляции кабелей;
-контроль величины сопротивления кабелей.
Ведение экплуатационно-технической документации.
Управление многоквартирными домами
Управление многоквартирным домом ежедневно в течение недели                    за исключением двух выходных и праздничных дней
1.1 Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества этого дома, а также предоставление коммунальных услуг нанимателям помещений жилого дома и собственникам помещений постоянно
1.2 Принятие управляющей организацией жилого дома в управление или его вывод из управления по мере необходимости
1.3 Ведение технической документации и базы банка данных по объектам жилищного фонда, составу инженерного оборудования, капитальности и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей постоянно
1.4 Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и работ, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда и снижению расходов по его содержанию постоянно
1.5 Планирование работ по ремонту и модернизации жилого дома постоянно
1.6 Разработка рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов постоянно
1.7 Обеспечение технических условий эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием подрядными организациями постоянно
1.8 Контроль и обеспечение работ по подготовке к сезонным условиям эксплуатации постоянно
1.9 Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка произведенных работ и услуг,  согласно заключенным договорам. Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств постоянно
1.10 Ведение учета ремонтных работ, составление списка требуемых работ     по обслуживанию и ремонту постоянно
1.11 Предоставление информации   по вопросам жилищно-коммунального   хозяйства по мере необходимости
1.12 Осуществление связи с работниками бригад, находящихся на линии для оперативного контроля за ходом ликвидации аварий и предупреждения нарушений хода выполнения работ, а также вызвавших  их причин постоянно
1.13 Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги  в соответствии с заключенными договорами постоянно
1.14 Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (услуги, работы) в соответствии с актами оценки   качества выполненных работ и поставленных услуг постоянно
1.15 Применение штрафных санкций   к подрядчикам, осуществляющим работы   по обслуживанию и ремонту жилищного фонда и поставке коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами постоянно
1.16 Расчет финансового плана по комплексу ЖКУ по жилищному фонду, обслуживаемому управляющей организацией, контроль за его выполнением постоянно
1.17 Анализ расходов по управлению,  содержанию и ремонту жилищного фонда, а также анализ потребления населением коммунальных услуг, прочих расходов и доходов постоянно
1.18 Разработка предложений по коррек-тировке размеров платы по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда по мере необходимости
1.19 Разработка и юридическое оформление договоров с организациями, обслуживающими жилищный фонд и поставщиками коммунальных услуг постоянно
1.20 Контроль за выполнением договорных обязательств, рассмотрение и составление протоколов разногласий к договорам, обеспечение правовыми средствами проверки качества работ и услуг, обеспечение   соблюдения законодательства о труде постоянно
1.21 Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам управления постоянно
1.22 Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторон постоянно
1.23 Выполнение в установленном порядке расчета размера платы за предоставленные коммунальные услуги постоянно
1.24 Обеспечение определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом права на льготы и предоставленных субсидий постоянно
1.25 Проведение перерасчета размера платы за предоставленные коммунальные услуги: постоянно
— при изменении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения и тарифов на коммунальные услуги;
— за период временного отсутствия потребителя в занимаемом  помещении (при отсутствии индивидуальных приборов учета    холодной и горячей воды, электрической   энергии)
— в случае ненадлежащего качества управления, содержания и ремонта жилищного фонда, и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
— в случаях предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или)                          с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в представлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилакт
— при введении дополнительных льгот или их отмене;
— при изменении размера субсидий;
при уточнении показаний приборов учета
1.26 Выполнение непосредственно при обращении потребителя проверки правильности исчисления предъявленного к уплате размера платы за коммунальные услуги,   задолженности или переплаты, правильности начисления и неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по рез каждое обращение
1.27 Выставление платежных документов (счетов) для внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и коммунальные услуги постоянно
1.28 Сбор, хранение и обработка информации о платежах за жилое помещение   и коммунальные услуги постоянно
1.29 Организация расчетно-кассового  обслуживания постоянно
1.30 Анализ информации о поступлении денежных средств на лицевые счета плательщиков постоянно
1.31 Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги постоянно
1.32 Начисление пени в установленном договором согласно законодательству размере при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги постоянно
1.33 Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности постоянно
1.34 Работа с потребителями по ликвидации задолженности по оплате за жилое     помещение и коммунальные услуги. Принятие мер по взысканию задолженности, в том числе подготовка и направление уведомлений о необходимости погашения задолженности, анализ полученно постоянно
1.35 Рассмотрение обращениий, в том числе предложений, жалоб и заявлений граждан по вопросам, связанным с начислением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по управлению,      содержанию и ремонту жилищного фонда и качеству предоставляемых к постоянно
1.36 Подготовка ответов на поступившие обращения в сроки, определенные действующим законодательством постоянно
1.37 Прием показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета объема  потребления коммунальных ресурсов различными способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений об этих показаниях (телефон, сеть Интернет и др ежемесячно
1.38 Проведение проверок состояния   индивидуальных (квартирных) приборов учета объема потребления коммунальных ресурсов и достоверность переданных сведений об их показаниях не чаще 1 раза в квартал
1.39 Занесение показаний коллективных (общедомовых) приборов учета объема  потребления коммунальных ресурсов в журнал учета показаний этих приборов учета ежемесячно
1.40 Планирование и осуществление мер по предупреждению черезвычайных ситуаций на обслуживаемой территории. Обеспечение и поддержание в готовности к примнению объектовых сил и средств гражданской обороны и черезвычайных ситуаций постоянно